建築基準法の用途変更や都市計画法の用途地域とか用途地域による用途制限は建築基準法令とか 1

前回の記事 ↓

ゲストハウスを始めるなら、旅館業法含め、各種法律知らないとね;


※ネット上の情報を拾って書きまとめているだけなので、間違いや思い違いもあるかもしれませんので再度自ら詳しくわかる人に確認してみてください。責任は負えませんのであしからずご了承くださいませ。

旅館業法のほかにも、ゲストハウスを

開業・運営するには越えなければならない

条件?等がござんす。。

ゲストハウスの物件選びの際には、物件の

元々の用途登録がどーなってるのか?

用途地域や用途制限はどーなのか?

そして、物件の使用する広さが

100㎡未満なのか100㎡以上なのか

などなど、キーポイントとなる事が

あります。

(´・ω・`)

用途地域の確認

都市計画法で住宅地・商業地・工業地など

いくつかの種類に土地を分けて規定してます。

これを『用途地域』といいます。

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↑横浜市行政地図情報提供システムなる

サイトがありまして

『まちづくり地図情報』(その名も【i-マッピー】)

用途地域など都市計画による制限内容、

建築基準法道路種別など建築・造成等に関する

制限内容、地域まちづくりの計画などが

わかります。

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この表の右側が

こーゆーかんじで以下のように ↓

区域区分

  • 市街化区域

用途地域

  • 第2種住居地域
  • 建ぺい率:60%
  • 容積率:200%

高度地区

  • 高度地区(最高限):第4種高度地区

防火・準防火地域

  • 準防火地域

公園・緑地等

  • 5・4・301 野毛山公園

緑化地域

  • 緑化地域

建築・造成等に関する制限

建築基準法第22条区域(防火地域及び準防火地域を除く)

  • 建築基準法第22条による区域

日影規制

  • 高さが10mを超える建築物/4.0m/4時間/2.5時間

駐車場条例の附置義務区域

  • 周辺地区又は自動車ふくそう地区

区分やら用途地域が出てきます。

第2種住居地域とか商業地域とか。

で、

用途地域内の建築物の用途制限が表になって

出てます。

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【ホテル・旅館】にあたるゲストハウスは

第一種住居地域~準工業地域に

つくることが出来ます。

なので、気に入った物件があっても

その用途地域に合わないと

始める事さえ出来ないのですねぇ(へぇ~

私が参考にさせていただいてるサイト様

Guesthouseクリエイターズノートさん

※いやー、ちゃんと経営・運営者の目線で

綴っていらっしゃって好みです♪

民泊の教科書さん

※いやー、やはりその道のプロというか

わかる人のは参考になります♪

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Yoshihiro "Ockey"

Yoshihiro "Ockey"

個人事業主Hal hair
現役美容師がマンツーマンサロンを運営しながら、新たにゲストハウスを始められるのか!? その軌跡を綴ります。(2016・Oct) したい事を叶えていって、楽しい事は皆と共有していきたい! 人と人が出会い、新たな繋がり広がりが生まれる場所をつくっていきたいです!